Top 10 najdroższych miast w Polsce pod względem cen nieruchomości

Top 10 miast z najwyższymi cenami nowych mieszkań

Główny Urząd Statystyczny podaje, że w IV kwartale 2024 roku średnia cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, który został oddany do użytkowania, wyniosła 7162 zł – było to aż o 440 zł więcej niż w pierwszym kwartale, ale o 200 zł mniej niż w trzecim kwartale. Ważne, by pamiętać, że podana kwota dotyczy nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę budynku z wyłączeniem tych jednorodzinnych i zbiorowego zamieszkania (hotel, motel itp.).

Ceny mieszkań systematycznie rosną! Dodatkowo zwróćmy uwagę, że 7162 zł to przeciętna cena dla całego kraju, a koszt zakupy nieruchomości w największych miastach jest wyższy. Gdzie więc płaci się najwięcej za mieszkanie?

Zgodnie z przewidywaniami najdroższym miastem pod względem cen nowych mieszkań jest Warszawa. Na czołowych miejscach znalazły się również Kraków, Gdańsk, Wrocław i Gdynia, w których kupuje się dużo mieszkań pod wynajem dla turystów i studentów. Są to też atrakcyjne miasta dla nowych mieszkańców ze względu na miejsca pracy oraz dostęp infrastruktury rozrywkowo-kulturalnej. Ceny jednego metra kwadratowego w wymienionych miastach są zawrotne w porównaniu np. z Bytomiem, gdzie jego koszt to 7227 zł.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym – gdzie płacimy najwięcej?

Rynek nieruchomości to nie tylko nowe mieszkania od dewelopera, ale także rynek wtórny. W tym segmencie ceny różnią się od tych na rynku pierwotnym – w niektórych miastach są one wyższe! Przyjrzyjmy się, jak zmieni się zestawienie najdroższych miast pod względem cen jednego metra kwadratowego dla mieszkań użytkowanych wcześniej.

Za mieszkanie z rynku wtórnego również najwięcej muszą zapłacić osoby, które chcą zamieszkać w Warszawie. Na drugim miejscu znalazł się Kraków. Trzecie miejsce utrzymał Gdańsk. We wszystkich tych miastach ceny metra kwadratowego lokalu z rynku wtórnego są wyższe niż z rynku pierwotnego.

Na ostatnim miejscu w top 10 najdroższych miast pod względem cen mieszkań na rynku wtórnym znalazł się Szczecin z ceną niższą niż ta dotycząca mieszkań z rynku pierwotnego. Okazuje się, że wśród najtańszych miast nowe mieszkania są droższe niż te na rynku wtórnym. W przytoczonym wcześniej Bytomiu za jeden metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba zapłacić 4523 zł, przy 7227 zł na tym pierwotnym.

Kupno nowego domu – kto płaci najwięcej?

Średnie ceny metra kwadratowego przy zakupie domu jest znacznie niższa niż w przypadku mieszkania. Dlaczego tak się dzieje? Po pierwsze, nowe domy budowane są w mniej atrakcyjnych lokalizacjach poza centrami miast. Po drugie, średnią cenę mieszkań w miastach zawyżają najdroższe lokale w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach. W których z nich trzeba zapłacić najwięcej za dom?

Jedynie w trzech miastach średnie ceny były powyżej 10 tys. złotych (Wrocław, Kraków i Warszawa). W Opolu koszt jednego metra kwadratowego był o ponad 4000 zł niższy niż w pierwszej Warszawie. Wzrost cen budowy nowych domów wynika ze wzrostu cen materiałów budowlanych, kosztów pracy i popytu na rynku.

Cena metra kwadratowego domu na rynku wtórnym – Warszawa, Gdynia, Kraków najdroższe

Jak kształtują się średnie ceny metra kwadratowego w 10 najdroższych miastach w Polsce?

Warto zauważyć, że w czołówce zazwyczaj znajdują się te same miejscowości. Tak więc najdroższymi miastami pod względem cen nieruchomości (domów i mieszkań) są: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Gdynia i Wrocław. 

Średnie ceny metra kwadratowego domu w najdroższych 5 miastach są przeważnie dużo wyższe od kolejnych w zestawieniu Poznania lub Szczecina. Przykładowo, w przypadku domów z rynku wtórnego różnica ta wynosi ponad 3000 zł. Różnice w cenach metra kwadratowego mieszkania są jeszcze większe.

Wynajem mieszkania – średnio za 5072 zł w Warszawie!

Część osób nie może pozwolić sobie na mieszkanie lub nie chce brać kredytu na zakup nieruchomości. Studenci wolą razem wynająć coś na czas studiów, tak samo, jak pracownicy kontraktowi, którzy decydują się na lokal tylko dla siebie. Ile muszą zapłacić średnio za wynajem mieszkania? Gdzie jest najdrożej?

Różnica w średniej cenie wynajmu mieszkania w Warszawie (najdroższa), a Poznaniem, który zajął 10. miejsce, jest prawie dwukrotna! W stolicy trzeba za całe mieszkanie zapłacić średnio ponad 5 tys. zł, a na wschodzie ok. 2,5 tys. zł. Pod tym względem Warszawa jest zdecydowanie najdroższym miastem. Dlaczego tak jest?

W Warszawie jest duże zapotrzebowanie na mieszkania pod wynajem. To centrum biznesowe, w którym wynajmuje się wiele miejsc dla pracowników. Jednocześnie Warszawa odwiedzana jest przez wielu turystów. To także ważny ośrodek akademicki, gdzie znajdują się prestiżowe uczelnie. 

FAQ – najważniejsze pytania o Top 10 najdroższych miast w Polsce pod względem cen nieruchomości

Autor artykułu: Tomasz Sowa

Jestem redaktorem, który pisze artykuły związane z ubezpieczeniami komunikacyjnymi i podróżami. W swoich tekstach staram się wyjaśniać trudne i problematyczne zagadnienia związane z rynkiem ubezpieczeń. W poradach turystycznych zależy mi na przedstawieniu ciekawych miejsc w lekki oraz inspirujący sposób z nutką humoru.