Top 10 najdroższych miast w Polsce pod względem cen nieruchomości

Top 10 miast z najwyższymi cenami nowych mieszkań

Główny Urząd Statystyczny podaje, że w IV kwartale 2025 roku średnia cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, który został oddany do użytkowania, wyniosła 7933 zł – było to o 213 zł więcej niż w poprzednim kwartale. Ważne, by pamiętać, że podana kwota dotyczy nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę budynku z wyłączeniem tych jednorodzinnych i zbiorowego zamieszkania (hotel, motel itp.).

Ceny mieszkań systematycznie rosną od wielu lat, więc zmiana w kwartale nie dziwi. Warto jednak zwrócić uwagę, że 7933 zł to przeciętna cena dla całego kraju, a koszt zakupu nieruchomości zwłaszcza w największych miastach jest wyższy. Gdzie więc płaci się najwięcej za mieszkanie? Posłużmy się danymi portalu otodom.pl.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce

Zgodnie z przewidywaniami, najdroższym miastem pod względem cen nowych mieszkań jest Warszawa. Na czołowych miejscach znalazły się również Gdańsk, Kraków, Wrocław i Gdynia, w których kupuje się dużo mieszkań pod wynajem dla turystów i studentów. Są to też atrakcyjne miasta dla nowych mieszkańców ze względu na miejsca pracy oraz dostęp infrastruktury rozrywkowo-kulturalnej. Ceny jednego metra kwadratowego w wymienionych miastach są zawrotne w porównaniu np. z Bytomiem, gdzie jego koszt to 7050 zł.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym – gdzie płacimy najwięcej?

Rynek nieruchomości to nie tylko nowe mieszkania od dewelopera, ale także rynek wtórny. W tym segmencie ceny różnią się od tych na rynku pierwotnym – w niektórych miastach są one wyższe! Przyjrzyjmy się, jak zmieni się zestawienie najdroższych miast pod względem cen jednego metra kwadratowego dla mieszkań użytkowanych wcześniej.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce

Za mieszkanie z rynku wtórnego również najwięcej muszą zapłacić osoby, które chcą zamieszkać w Warszawie. Na drugim miejscu znalazł się Gdańsk, a na trzecim Kraków. W tym ostatnim mieście cena metra kwadratowego lokalu z rynku wtórnego jest nieco wyższa niż w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego.

Na ostatnim miejscu w top 10 najdroższych miast pod względem cen mieszkań na rynku wtórnym znalazł się Szczecin z ceną dużo niższą niż ta dotycząca mieszkań z rynku pierwotnego. Okazuje się, że wśród najtańszych miast nowe mieszkania są droższe niż te na rynku wtórnym. W przytoczonym wcześniej Bytomiu za jeden metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba zapłacić tylko 4973 zł, podczas gdy ceny mieszkań na rynku pierwotnym są tam wyższe o ponad 2000 zł.

Kupno nowego domu – kto płaci najwięcej?

Średnie ceny metra kwadratowego przy zakupie domu są znacznie niższe niż w przypadku mieszkania. Dlaczego tak się dzieje? Po pierwsze, nowe domy budowane są w mniej atrakcyjnych lokalizacjach poza centrami miast. Po drugie, średnią cenę mieszkań w miastach zawyżają najdroższe lokale w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach. W których z nich trzeba zapłacić najwięcej za dom?

Średnie ceny domów na rynku pierwotnym w Polsce

Jedynie w czterech miastach średnie ceny były powyżej 10 tys. złotych (Warszawa, Kraków, Gdynia, Gdańsk). W Łodzi koszt jednego metra kwadratowego był natomiast o ponad 4000 zł niższy niż w pierwszej Warszawie. Wzrost cen budowy nowych domów wynika ze wzrostu cen materiałów budowlanych, kosztów pracy i popytu na rynku.

Cena metra kwadratowego domu na rynku wtórnym – Warszawa, Gdynia, Kraków najdroższe

Wiesz już, ile trzeba zapłacić za nowe domy w największych miastach w Polsce. A jak kształtują się średnie ceny metra kwadratowego w 10 najdroższych miastach w Polsce w przypadku domów z rynku wtórnego?

Średnie ceny domów na rynku wtórnym w Polsce

Warto zauważyć, że w czołówce zazwyczaj znajdują się te same miejscowości. Tak więc najdroższymi miastami pod względem cen nieruchomości (domów i mieszkań) są: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Gdynia i Wrocław. 

Średnie ceny metra kwadratowego domu w najdroższych 5 miastach są przeważnie dużo wyższe od kolejnych w zestawieniu Poznania lub Szczecina. Przykładowo, w przypadku domów z rynku wtórnego różnica ta wynosi ponad 3000 zł. Różnice w cenach metra kwadratowego mieszkania są jeszcze większe.

Wynajem mieszkania – średnio za 4880 zł w Warszawie!

Część osób nie może pozwolić sobie na mieszkanie lub nie chce brać kredytu na zakup nieruchomości. Studenci wolą razem wynająć coś na czas studiów, tak samo jak pracownicy kontraktowi, którzy decydują się na lokal tylko dla siebie. Ile muszą zapłacić średnio za wynajem mieszkania? Gdzie jest najdrożej?

Średnie ceny wynajmu mieszkania w Polsce

Różnica w średniej cenie wynajmu mieszkania w Warszawie (najdroższa), a Rzeszowem, który zajął 10. miejsce, jest prawie dwukrotna! W stolicy trzeba za całe mieszkanie zapłacić średnio ponad 5 tys. zł, a na wschodzie kraju ok. 2,5 tys. zł. Pod tym względem Warszawa jest zdecydowanie najdroższym miastem. Dlaczego tak jest?

Przeczytaj również: Ubezpieczenie mieszkania do kredytu – co trzeba wiedzieć?.

W Warszawie jest duże zapotrzebowanie na mieszkania pod wynajem. To centrum biznesowe, w którym wynajmuje się wiele miejsc dla pracowników. Jednocześnie Warszawa odwiedzana jest przez wielu turystów. To także ważny ośrodek akademicki, gdzie znajdują się prestiżowe uczelnie.

FAQ – najważniejsze pytania o najdroższe miasta w Polsce pod względem cen nieruchomości