Obowiązkowe przeglądy techniczne a ubezpieczenie domu

Na czym polega przegląd techniczny domu?

Przegląd techniczny domu to obowiązkowa kontrola stanu technicznego budynku, mająca na celu zapewnienie jego bezpieczeństwa i sprawności użytkowej. Przeglądy dzielą się na okresowe oraz doraźne i obejmują zarówno elementy konstrukcyjne, jak i instalacyjne nieruchomości.

Obowiązek przeprowadzania przeglądów technicznych budynków mieszkalnych w Polsce reguluje Prawo budowlane. Zgodnie z art. 62 ust. 1 tej ustawy właściciele i zarządcy obiektów budowlanych są zobowiązani do regularnych kontroli stanu technicznego swoich nieruchomości.

Przegląd techniczny obejmuje elementy, które są szczególnie narażone na uszkodzenia. Kontroli podlegają:

1. elementy konstrukcyjne – stan fundamentów, ścian, dachu, stropów, elewacji oraz ewentualne oznaki uszkodzeń czy pęknięć,
2. instalacja elektryczna – kontrola przewodów, zabezpieczeń, gniazd, oświetlenia oraz ewentualnych przeciążeń czy usterek mogących prowadzić do zwarć lub pożaru,
3. instalacja gazowa – sprawdzenie szczelności instalacji, stanu przewodów oraz urządzeń gazowych pod kątem bezpieczeństwa użytkowania,
4. instalacja grzewcza – kontrola pieców, kotłów, kominów oraz wentylacji, co jest kluczowe dla uniknięcia zatrucia tlenkiem węgla,
5. instalacja wodno-kanalizacyjna – ocena stanu rur, szczelności instalacji oraz sprawności odpływów i kanalizacji,
6. izolacja termiczna i przeciwwilgociowa – wykrycie ewentualnych mostków termicznych, zawilgoceń i nieszczelności, które mogą prowadzić do rozwoju pleśni i grzybów.

Regularne przeglądy techniczne to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim sposób na zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom oraz uniknięcie kosztownych awarii. Co więcej, ich brak może skutkować problemami z ubezpieczeniem domu, np. odmową wypłaty odszkodowania w przypadku szkody.

Kto wykonuje przegląd techniczny?

Przegląd musi być przeprowadzany przez uprawnionych specjalistów, takich jak:

• inspektorzy nadzoru budowlanego,
• elektrycy z uprawnieniami SEP,
• kominiarze,
• specjaliści od gazownictwa.

Jak często należy przeprowadzać przeglądy techniczne w domu?

Regularne wykonywanie przeglądów technicznych domu jest bardzo ważne. Informacje dotyczące tego, jak często powinieneś to robić, znajdziesz w przepisach Prawa budowlanego. Zależy to od rodzaju instalacji oraz elementów budynku.

1. Przeglądy roczne (co najmniej raz w roku)

• Instalacja gazowa i przewody kominowe
• Elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
• Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska

2. Przeglądy pięcioletnie (co najmniej raz na 5 lat)

• Stan techniczny budynku
• Instalacja elektryczna i piorunochronna

3. Przeglądy doraźne

• W przypadku wystąpienia usterek, uszkodzeń konstrukcyjnych lub podejrzenia awarii (np. nieszczelność instalacji gazowej)
• Po ekstremalnych warunkach pogodowych, np. silnym wietrze, ulewach, intensywnych opadach śniegu

Dodatkowe przeglądy dla większych budynków

Właściciele budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² lub dachach większych niż 1000 m² muszą przeprowadzać przeglądy dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada).

Jakie przeglądy są wymagane do ubezpieczenia domu?

Aby ubezpieczenie domu było ważne i zapewniało pełną ochronę, konieczne jest spełnienie określonych wymagań dotyczących stanu technicznego budynku. Ubezpieczyciele zwykle wymagają, aby właściciel przeprowadzał obowiązkowe przeglądy techniczne zgodnie z Prawem budowlanym. Brak ich wykonania może skutkować zmniejszeniem odszkodowania lub jego odmową w razie szkody.

Np. w OWU ERGO Hestii przeczytamy, że każdy ubezpieczony ma obowiązek terminowo wykonywać przeglądy urządzeń technicznych i instalacji.

Przed podpisaniem polisy sprawdź ogólne warunki ubezpieczenia. Ubezpieczyciele mogą mieć własne wymagania dotyczące przeglądów. Przechowuj dokumentację z wykonanych kontroli, ponieważ może być ona konieczna w przypadku zgłoszenia szkody.

Obowiązkowe przeglądy techniczne a ubezpieczenie domu – kiedy ochrona nie zadziała?

Polisa ubezpieczeniowa na dom z pewnością da Ci poczucie bezpieczeństwa, ale nie zawsze zagwarantuje Ci ona, że w razie szkody otrzymasz odszkodowanie. Ubezpieczyciel może odmówić Ci wypłaty świadczenia lub obniżyć wysokość zadośćuczynienia, jeśli nie będziesz przeprowadzał obowiązkowych przeglądów technicznych. Ich brak może zostać uznany za rażące niedbalstwo, które przyczyniło się do powstania szkody.

Ubezpieczyciele często wymagają, aby budynek był regularnie kontrolowany zgodnie z Prawem budowlanym. Jeśli nie będziesz dbał o obowiązkowe przeglądy, np. instalacji gazowej, komina, wentylacji, instalacji elektrycznej i piorunochronnej czy ogólnego stanu budynku, to w razie pożaru, wybuchu gazu czy zaczadzenia ubezpieczyciel może odmówić Ci wypłaty odszkodowania, argumentując, że nieprawidłowości w instalacjach mogły przyczynić się do powstania szkody.

Konsekwencje braku przeglądów technicznych:

1. odmowa wypłaty odszkodowania – jeśli szkoda wynika z zaniedbań (np. pożar spowodowany wadliwą instalacją elektryczną, nieszczelność dachu, zawilgocenie),
2. zaniżenie kwoty odszkodowania – ubezpieczyciel może uznać, że nieprzeprowadzenie przeglądów zwiększyło ryzyko szkody.

Sprawdźmy, co na temat braku przeglądów technicznych mówią poszczególne towarzystwa.

UNIQA informuje o tym, że brak okresowych przeglądów technicznych to szczególne wyłączenie odpowiedzialności:

Firma Nationale‑Nederlanden traktuje brak przeglądów, jako wyłączenie odpowiedzialności:

ERGO Hestia z kolei zapewnia świadczenie w razie braku przeglądu, ale obniża jego wysokość:

Jakie są konsekwencje braku przeglądu technicznego?

Zaniedbanie dotyczące obowiązkowych przeglądów technicznych domu może prowadzić przede wszystkim do poważnych konsekwencji związanych z zagrożeniem zdrowia i życia mieszkańców danej nieruchomości.

Oprócz tego brak regularnych przeglądów grozi:

• grzywną w kwocie do 5000 zł oraz karą ograniczenia lub pozbawienia wolności,
• mandatem w kwocie do 500 zł za brak corocznego obowiązkowego przeglądu kominiarskiego i do 5000 zł za zaniedbanie czyszczenia komina,
• odmową wypłaty odszkodowania,
• obniżeniem wysokości odszkodowania,
• wzrostem kosztów eksploatacyjnych i napraw.

Na czym polega przegląd instalacji gazowej w domu?

Przegląd instalacji gazowej w domu to obowiązkowa kontrola mająca na celu sprawdzenie bezpieczeństwa użytkowania gazu, szczelności instalacji oraz prawidłowego działania urządzeń gazowych. Jest to kluczowy element konserwacji budynku, ponieważ nieszczelność gazu może prowadzić do wybuchu, pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.

Podczas przeglądu specjalista, posiadający uprawnienia gazowe, sprawdza:

• szczelność instalacji gazowej,
• stan techniczny urządzeń gazowych,
• przewody wentylacyjne i kominowe,
• stan mocowań i lokalizacji instalacji,
• prawidłowość zabezpieczeń i oznakowania.

Przegląd może przeprowadzić osoba z uprawnieniami gazowymi, czyli wykwalifikowany gazownik, posiadający uprawnienia do dozoru i eksploatacji instalacji gazowych.

Przegląd instalacji gazowej w mieszkaniu i w domu – cena

Koszt przeglądu instalacji gazowej w domu lub mieszkaniu zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, zakres prac oraz liczba urządzeń gazowych.

Przykładowo koszt przeglądu:

• instalacji gazowej w domu jednorodzinnym to około 40 zł,
• instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym to około 10–30 zł za lokal (w zależności od liczby lokali),
• urządzeń gazowych to 120–150 zł za kuchenkę lub płytę gazową i 120–200 zł za kocioł lub piecyk gazowy.

Na czym polega przegląd instalacji elektrycznej w domu?

Przegląd instalacji elektrycznej to obowiązkowa kontrola mająca na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania energii elektrycznej oraz wykrycie potencjalnych usterek, które mogłyby prowadzić do zwarcia, pożaru czy porażenia prądem. Jest to kluczowy element utrzymania budynku w dobrym stanie technicznym i spełnienia wymogów Prawa budowlanego.

Podczas przeglądu elektryk sprawdza:

• stan przewodów i połączeń,
• osprzęt elektryczny,
• izolację przewodów,
• uziemienie,
• stan zabezpieczeń elektrycznych,
• instalację odgromową (jeśli jest).

Przegląd musi przeprowadzić elektryk z uprawnieniami SEP do eksploatacji i dozoru instalacji elektrycznych.

Przegląd instalacji elektrycznej w mieszkaniu i w domu – cena

Koszt przeprowadzenia przeglądu instalacji elektrycznej może się różnić w zależności od firmy oraz zakresu usług. Kontrola instalacji elektrycznej w mieszkaniach to koszt w granicach 200–300 zł. W przypadku domów jednorodzinnych ceny mogą wynieść nawet ponad 500–600 zł.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o obowiązkowe przeglądy techniczne w domu