Przegląd kominiarski a ubezpieczenie

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Zgodnie z polskim prawem przeprowadzanie regularnych przeglądów kominiarskich jest obowiązkowe. Wynika to z przepisów Prawa budowlanego (art. 62 ust. 1) oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.

Obowiązek regularnych kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) spoczywa na właścicielach i zarządcach budynków, zarówno mieszkalnych, jak i użytkowych.

Na czym polega przegląd komina?

Przegląd kominiarski to kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) w celu sprawdzenia ich drożności, szczelności i bezpieczeństwa użytkowania. Podczas takiego badania kominiarz ocenia stan techniczny komina i ewentualne zagrożenia.

Jak często przeprowadzać przegląd kominiarski?

To, jak często powinno się przeprowadzać kontrolę komina, zależy od rodzaju przewodów kominowych oraz rodzaju używanego paliwa.

• Co najmniej raz w roku – pełna kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) w budynkach mieszkalnych i użytkowych.
• Co najmniej dwa razy w roku – dla budynków, w których stosuje się paliwa ciekłe lub gazowe (np. gaz ziemny, olej opałowy).
• Co najmniej cztery razy w roku (raz na kwartał) – dla budynków, w których stosuje się paliwa stałe (np. węgiel, drewno, pellet).

Oprócz tego warto także przeprowadzić przegląd komina:

• po każdej przebudowie, modernizacji lub remoncie komina – np. instalacji nowego pieca lub wkładu kominowego,
• w przypadku podejrzenia uszkodzenia komina – np. po pożarze sadzy, silnym wietrze czy innych zdarzeniach losowych,
• przed sezonem grzewczym – warto skontrolować komin, aby uniknąć problemów z ciągiem i uniknąć zaczadzenia.

Ile kosztuje przegląd kominiarski?

Koszt przeglądu kominiarskiego zależy od regionu, rodzaju budynku oraz zakresu usług.

• Kompleksowy, coroczny przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym (czyszczenie komina, sprawdzenie szczelności instalacji gazowej) – około 350 zł.
• Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego – od 300 zł.
• Czyszczenie komina – od 70 zł/m.b.

Co to jest e-protokół kominiarski?

E-protokół kominiarski to elektroniczna wersja tradycyjnego protokołu przeglądu kominiarskiego, która jest sporządzana, przechowywana i udostępniana w formie cyfrowej. Protokół jest częścią procesu digitalizacji usług kominiarskich, co ułatwia dokumentowanie i archiwizowanie przeglądów przewodów kominowych.

Ze strony Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków można pobrać tzw. e-protokół kominiarski po przeprowadzonej kontroli stanu przewodów kominowych. Obecnie wersja papierowa protokołu (niezarejestrowana w systemie) nie ma już żadnej mocy prawnej. System CEEB udostępnia także dane osób uprawnionych do przeprowadzania takich kontroli. Za pomocą strony można również zamówić wizytę kominiarza.

E-protokół kominiarski musi zawierać:

• datę przeprowadzenia kontroli,
• dane osoby przeprowadzającej kontrolę oraz jej podpis,
• dane właściciela lub zarządcy budynku,
• informacje na temat kontrolowanego obiektu umożliwiające jego identyfikację,
• zakres kontroli,
• ustalenia dokonane w zakresie kontroli,
• nieprawidłowości (jeżeli zostały stwierdzone),
• zalecenia (jeżeli zostały stwierdzone nieprawidłowości),
• zakres niewykonanych zaleceń określonych w protokołach z poprzednich kontroli.

Przegląd kominiarski a ubezpieczenie – co warto wiedzieć?

Przegląd kominiarski to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa, ale także kluczowy element mający wpływ na warunki ubezpieczenia nieruchomości. Brak ważnego przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru czy innych szkód związanych z wadliwą instalacją kominową.

Większość firm ubezpieczeniowych wymaga, aby właściciel nieruchomości regularnie przeprowadzał przegląd kominiarski i posiadał stosowną dokumentację. Jest to szczególnie istotne przy polisach obejmujących ryzyka związane np. z pożarem.

Ubezpieczyciel może odmówić Ci wypłaty odszkodowania lub znacząco obniżyć jego wysokość, jeśli:

• nie będziesz przeprowadzał regularnych przeglądów kominiarskich,
• stan przewodów kominowych przyczyni się do powstania szkody (np. pożar wywołany zapłonem sadzy w kominie),
• brak przeglądu będzie naruszał przepisy Prawa budowlanego.

Jak ubezpieczyciel sprawdza przegląd kominiarski?

Po wystąpieniu szkody ubezpieczyciel może zażądać:

• protokołu z przeglądu kominiarskiego – potwierdzającego kontrolę przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
• dokumentu potwierdzającego czyszczenie komina – szczególnie w przypadku używania paliw stałych (np. węgiel, drewno),
• oświadczenia kominiarza lub inspektora budowlanego o stanie technicznym komina.

Czy brak przeglądu zawsze oznacza brak odszkodowania?

Brak przeglądu kominiarskiego nie zawsze oznacza automatyczną odmowę wypłaty odszkodowania z tytułu ubezpieczenia mieszkania, ale może znacząco utrudnić jego uzyskanie lub zmniejszyć jego wysokość. Wiele zależy od warunków polisy, przyczyn szkody oraz decyzji ubezpieczyciela. Jeśli ubezpieczyciel uzna, że pożar lub inne szkody powstały wskutek zaniedbania właściciela (np. braku konserwacji komina), może powołać się na zapis w umowie dotyczący wyłączenia odpowiedzialności.

Kiedy brak przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania?

Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli:

• w polisie znajduje się zapis o konieczności przeprowadzania przeglądów kominiarskich,
• brak przeglądu miał bezpośredni wpływ na powstanie szkody (np. pożar został wywołany przez zapłon sadzy w nieczyszczonym kominie),
• doszło do rażącego zaniedbania, np. przez kilka lat właściciel nie wykonywał przeglądów ani czyszczenia komina.

Oczywiście możliwe są sytuacje, w których ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie, nawet jeśli przegląd nie był aktualny, np. kiedy:

• pożar lub inna szkoda nie miały związku z wadliwym przewodem kominowym,
• przegląd kominiarski był lekko opóźniony, ale w przeszłości był regularnie wykonywany,
• właściciel budynku przedstawi inne dokumenty potwierdzające dobry stan instalacji kominowej.

Przegląd kominiarski a ubezpieczenie – co znajdziesz w OWU?

Ogólne warunki ubezpieczenia (OWU) to dokument określający zasady działania polisy ubezpieczeniowej, w tym obowiązki właściciela nieruchomości dotyczące konserwacji budynku i instalacji. W kontekście przeglądu kominiarskiego w OWU znajdują się zwykle informacje o:

• obowiązku przeprowadzania przeglądów technicznych,
• warunkach wypłaty odszkodowania w razie szkody,
• wyłączeniach odpowiedzialności ubezpieczyciela.

Sprawdźmy więc, co na ten temat mówią poszczególne towarzystwa.

1. W OWU Nationale-Nederlanden znajdziesz zapis informujący o tym, że do dodatkowych wyłączeń z ubezpieczenia Mienia i Pomocy Assistance świadczonej przy Szkodzie w Mieniu należy szkoda powstała w związku z brakiem wymaganych przepisami prawa przeglądów kominiarskich.
2. UNIQA w ogólnych warunkach ubezpieczenia umieściła zapis informujący o tym, że do szczególnych wyłączeń odpowiedzialności należy zaniechanie obowiązkowych okresowych kontroli, przeglądów technicznych i remontów wymaganych przepisami prawa.
3. Warta ogranicza ochronę ubezpieczeniową w zakresie szkód wynikających z nieprzestrzegania przepisów okresowych kontroli i czyszczenia przewodów kominowych.
4. Allianz informuje, że ubezpieczony zobowiązany jest do utrzymania mienia w należytym stanie technicznym oraz przeprowadzania bieżącej konserwacji mienia i wymaganych przeglądów.

PZU ubezpieczenie domu a przegląd komina

Wszystkie wymienione w punktach wyżej towarzystwa nie biorą odpowiedzialności za szkody, jeśli właściciel zaniedba kwestię związaną z przeglądem kominiarskim. W PZU wygląda to jednak nieco inaczej.

Ubezpieczyciel ten informuje, że niezależnie od wariantu ochrony, odpowiada za szkody, które ubezpieczony wyrządzi wskutek rażącego niedbalstwa, jeśli zniszczenia powstaną w następstwie braku okresowych przeglądów technicznych przewodów kominowych przewidzianych przez Prawo budowlane. Jest jednak jeden warunek – ubezpieczona nieruchomość nie może być starsza niż 50 lat.

Warunek ten dotyczy domu jednorodzinnego, budynku mieszkalnego, garażu oraz mieszkania. PZU informuje jednocześnie, że w razie powstania szkody wyrządzonej wskutek rażącego niedbalstwa, wypłaca świadczenie w kwocie nie większej niż 50% sumy ubezpieczenia.

Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego?

Brak obowiązkowego przeglądu kominiarskiego może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, finansowych oraz tych związanych z samym bezpieczeństwem domowników.

Za brak udokumentowanego przeglądu inspekcja nadzoru budowlanego może nałożyć mandat w kwocie 500 zł. Dzięki systemowi CEEB urzędnik w każdej chwili może sprawdzić, czy budynek posiada ważny przegląd.

Jeśli z powodu niesprawnego komina dojdzie do pożaru, wybuchu gazu lub zaczadzenia, właściciel nieruchomości może odpowiadać karnie za narażenie zdrowia i życia osób, a nawet spowodowanie śmierci.

Brak ważnego przeglądu kominiarskiego może również skutkować odmową wypłaty odszkodowania w przypadku szkody (np. pożaru). A nawet, jeśli odszkodowanie zostanie mimo tego przyznane, jego wysokość może zostać znacząco obniżona.

Przeczytaj również: Wyłączenia w ubezpieczeniu mieszkania i domu

Jak uniknąć problemów z ubezpieczeniem?

1. Wykonuj przegląd kominiarski przynajmniej raz w roku i przechowuj dokumentację.
2. Jeśli ogrzewasz budynek paliwem stałym (np. drewnem, węglem), czyść komin zgodnie z przepisami (co najmniej raz na kwartał).
3. Korzystaj z usług uprawnionego kominiarza, który wystawi ważny protokół za przegląd.
4. Sprawdź w warunkach polisy, czy są szczególne wymogi dotyczące przeglądów i konserwacji systemów kominowych.

Regularny przegląd kominiarski to nie tylko kwestia bezpieczeństwa, ale i kluczowy element ubezpieczenia nieruchomości. Jeśli nie zadbasz o terminowe kontrole, możesz mieć poważne problemy z uzyskaniem odszkodowania w razie pożaru lub innych szkód. Dlatego zawsze traktuj ten obowiązek poważnie i przechowuj dokumentację na wypadek roszczeń wobec ubezpieczyciela.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o przegląd kominiarski