Mieszkanie za odstępne – jak ubezpieczyć?
Termin mieszkanie za odstępne jest potocznym określeniem, które nie występuje w przepisach prawa. Jest to specyficzna forma najmu, która pozwala na użytkowanie mieszkania po wpłaceniu odstępnego. Na rynku nieruchomości można znaleźć oferty mieszkań za odstępne. Czy taki lokal można ubezpieczyć? Jak wybrać odpowiednią polisę? Dowiedz się więcej o ubezpieczeniu mieszkanie za odstępne!
Spis treści:
- Mieszkanie za odstępne to określenie potoczne na użytkowanie lokalu po podpisaniu umowy cywilnoprawnej, która określi wysokość i formę odstępnego.
- Zarówno właściciel, jak i najemca, mogą ubezpieczyć mieszkanie za odstępne.
- Przy wyborze polisy na mieszkanie za odstępne należy zwrócić uwagę na zakres ochrony, przedmiot i sumy ubezpieczenia, wyłączenia odpowiedzialności oraz rozszerzenia.
- Cena polisy na mieszkania za odstępne dla lokatora zależy od wartości ruchomości, uwzględnienia elementów stałych w ochronie i dodatkowych rozszerzeń ubezpieczenia.
- Umowa na mieszkanie za odstępne powinna być szczegółowa i zawierać wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości oraz jej użytkowania.
Co znaczy określenie mieszkanie za odstępne?
Mieszkanie za odstępne to specyficzna forma najmu. Polega ona na tym, że najemca płaci właścicielowi mieszkania określoną kwotę pieniędzy, czyli tak zwane odstępne, w zamian za możliwość zamieszkania i użytkowania danego lokalu. Stronami umowy są więc właściciel nieruchomości i najemcą.
Jak płaci się odstępne? Jest to jednorazowa opłata, którą najemca wpłaca przed rozpoczęciem najmu, a nie jak w przypadku klasyczne wynajmu jest opłacana co miesiąc. Po wpłaceniu odstępnego osoba wpłacająca nie staje się właścicielem nieruchomości, ale uzyskuje prawo do korzystania z niego. Dzięki temu uzyskuje ona pewność długoterminowego zamieszkania pod danym adresem.
Odstępne nie musi być w formie pieniężnej. Może dotyczyć odstąpienia mieszkania w złym stanie i jego wyremontowania przez nowego lokatora!
Czy można ubezpieczyć mieszkanie za odstępne?
Ubezpieczenie mieszkania za odstępne jest możliwe. Towarzystwa ubezpieczeniowe traktują taki lokal w ten sam sposób jak standardowo wynajmowane mieszkanie. Oznacza to, że osobną polisę może kupić właściciel lokalu i najemca. Czym one będą się od siebie różnić?
Ubezpieczenie dla właściciela mieszkania będzie zależeć od tego, w jakim stanie i na jakich warunkach odstąpił lokal. Przedmiotem ubezpieczenia na pewno będą mury, ale mogą być także elementy stałe oraz ruchomości domowe. Jeśli mieszkanie zostało odstąpione przed generalnym remontem, to jego właściciel nie będzie ubezpieczał elementów stałych i ruchomości domowych – na takiej ochronie będzie zależeć lokatorowi.
Natomiast osoba, która będzie użytkować mieszkania, powinna wykupić ubezpieczenie najemcy. W jego skład nie wchodzi ochrona murów od ognia i zdarzeń losowych. Natomiast przedmiotem ochrony będą przede wszystkim ruchomości domowe. Gdy wykona ona sama remont i zainstaluje elementy stałe, to również może je ubezpieczyć.
Właściciel, który zdecyduje się na najem mieszkania lub jego odstąpienie, powinien wskazać to ubezpieczycielowi, by uniknąć problemów z wypłatą odszkodowania w razie szkody wyrządzonej przez najemcę!
Jak wybrać ubezpieczenie mieszkania za odstępne?
Ubezpieczenie mieszkaniowe można kupić w wariancie ryzyk nazwanych oraz All Risk. Ta pierwsza opcja obejmuje zakresem ochrony szkody powstałe w wyniku pożaru i zdarzeń losowych oraz kradzieży z włamaniem, a ta druga wszystkie ryzyka oprócz tych wymienionych w wyłączeniach odpowiedzialności ubezpieczyciela.
Przy wyborze polisy mieszkaniowej warto zwrócić uwagę na:
- zakres ochrony – wskazuje, które zdarzenia obejmuje ubezpieczenie;
- przedmiot ubezpieczenia – czy ubezpieczenie chroni tylko mury, czy także elementy stałe i ruchomości domowe;
- sumy ubezpieczenia – wskazują na maksymalne możliwe odszkodowanie, a więc powinny być dobrane do wartości ubezpieczanego mienia, by nie doszło do nadubezpieczenia lub niedoubezpieczenia;
- wyłączenia odpowiedzialności – określają, za jakie szkody i w jakich sytuacjach ubezpieczyciel odmówi wypłaty odszkodowania;
- dodatkowe ubezpieczenia – polisa mieszkaniowa może zawierać różne rozszerzenia, w tym: ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, NNW, ubezpieczenie elementów szklanych, ubezpieczenie od przepięcia, assistance domowe czy ubezpieczenie pomocy medycznej.
Warunki ubezpieczenia mieszkania oraz dodatkowe rozszerzania różnią się u poszczególnych ubezpieczycieli. Dlatego przed wyborem polisy warto porównać oferty.
Lokator, który otrzymał prawa do mieszkania za odstępne, może wykupić ubezpieczenie najemcy!
Ile kosztuje ubezpieczenie najemcy dla mieszkania za odstępne?
Cena ubezpieczenia dla osoby, która korzysta z mieszkania za odstępne, będzie zależeć między innymi od zakresu ochrony, sum ubezpieczenia oraz dodatkowych rozszerzeń ochrony. Poniżej znajdziesz przykładowe wyliczenia dla 50-metrowego mieszkania we Wrocławiu.
| Towarzystwo ubezpieczeniowe | Zakres ochrony | Cena ubezpieczenia domu |
|---|---|---|
| LINK4 | Elementy stałe od pożaru i zdarzeń losowych – 50 000 zł, Elementy stałe od kradzieży z włamaniem – 15 000 zł, Ruchomości domowe od zdarzeń losowych i kradzieży – 50 000 zł, Ubezpieczenie od powodzi, OC w życiu prywatnym – 100 000 zł, Domowe Assistance, Pomoc Prawna. | 389,09 zł |
| UNIQA | Suma ubezpieczenia stałych elementów (ogień i zdarzenia losowe) – 63 000 zł, Suma ubezpieczenia ruchomości domowych (ogień i zdarzenia losowe) – 40 000 zł, Kradzież z włamaniem lub rabunek stałych elementów – 8 500 zł, Kradzież z włamaniem lub rabunek ruchomości domowych – 21 200 zł, Przepięcie, dewastacja, mienie w garażu/piwnicy, przedmioty wartościowe, Assistance Domowy, Pomoc Medyczna 24, OC w życiu prywatnym – 20 000 zł. | 394,00 zł |
| Generali | Suma ubezpieczenia ruchomości domowych i elementów stałych – 40 000 zł, Ogień, naturalne zdarzenia, powódź, zalanie, kradzież, Assistance, Przepięcie – 20 000 zł, Stłuczenie stałych elementów – 10 000 zł, Wandalizm, Opieka medyczna po nieszczęśliwym wypadku – 3 000 zł, OC w życiu prywatnym – 50 000 zł. | 542,00 zł |
Jak stworzyć umowę odstąpienia mieszkania?
Umowa dotycząca wynajmu mieszkania za odstępne jest umową cywilnoprawną, która warto zawrzeć na piśmie. Nie jest to więc klasyczna umowa najmu mieszkania, więc osoby, które zdecydują się na taką formę korzystania z lokalu, nie podlegają ochronie praw lokatorów.
W umowie najmu mieszkania za odstępne powinny znaleźć się następujące informacje:
- dane stron umowy (właściciela mieszkania oraz najemcy),
- data i miejsce zawarcia umowy,
- opis przedmiotu umowy (mieszkania),
- okres obowiązywania umowy (informacja o zakończeniu umowy najemcy),
- kwota odstępnego,
- wysokość czynszu (w tym termin płatności czynszu, warunki podniesienia wysokości czynszu o wartość inflacji).
W umowie mogą znaleźć się dowolne zapisy zgodne obowiązującymi przepisami prawa. Strony mogą się umówić, że po zakończeniu umowy najmu lokator będzie miał możliwości wykupu nieruchomości. W dokumencie może znaleźć się również zapis, że w ramach odstąpienia najemca wyremontuje mieszkanie.
Jakie są zalety i wady mieszkania za odstępne?
Użytkowanie mieszkanie za odstępne ma zarówno zalety i wady. Wśród tych pierwszych wskazuje się:
- długoterminowy najem – umowy na mieszkanie za odstępne można podpisać na długi okres;
- stabilna wysokość czynszu – określona w umowie i zmieniana jedynie ze względu na wzrost inflacji;
- meldunek – dla nowego najemcy, mieszkaniu za odstępne to możliwość otrzymania stałego miejsca zamieszkania na czas obowiązywania umowy.
Natomiast do potencjalnych wad mieszkanie za odstępne zalicza się:
- brak zwrotu odstępnego – nie jest zwracane najemcy po wygaśnięciu umowy;
- ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością – najemca nie jest jego właścicielem, lecz jest to tylko wynajmowane mieszkania na określonych w umowie warunkach;
- ograniczone prawa najemcy – brak ochrony, która wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów;
Najważniejsze w umowie na mieszkanie za odstępne jest dokładne sporządzenie umowy cywilnoprawnej, która zabezpieczy właściciela lokalu i najemcę.
FAQ – najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie mieszkania za odstępne
Kaucja pobiera się w celu pokrycie ewentualnych szkód, więc jest to zabezpieczenie właściciela lokalu. Natomiast odstępne za mieszkanie to kwota pobierana za możliwość korzystania i zamieszkania we wskazanym miejscu w trakcie trwania umowy. Odstępne nie podlega zwrotowi po wygaśnięciu umowy tak jak kwota kaucji w przypadku braku szkód.
Nie, są to inne umowy. Umowę najmu jest zdefiniowana w przepisach prawa. Umowa odstąpienia mieszkania to termin potoczny, który nie jest opisanych w prawie. Natomiast warto pamiętać, że jest to umowa cywilnoprawna. Jej głównym warunkiem jest odstępne za korzystanie z mieszkania, które może mieć formę pieniężną lub bezgotówkową.
Kwota odstępnego, która jest jednorazową wpłatą na rzecz właściciela mieszkania, zależy między innymi od takich czynników jak lokalizacja i powierzchnia nieruchomości, jej standard, wyposażenie, okres zawarcia umowy czy inne dodatkowe zapisy.
Dołącz do dyskusji